Lån til nybyggeri

Få op til 17 lånetilbud med én låneansøgning

• Du sparer i gennemsnit 18.000 kr. på dit lån
• Du behøver kun at lave én låneansøgning
• Det er både gratis og uforpligtende at søge

Kan jeg låne penge til nybyggeri?

Hvor meget, du kan låne til nybyggeri, afhænger af din økonomiske situation og af den bank, du vælger. Er der tale om nybyggeri af hus, vil det typisk også kræve en vurdering af projektet samt sikkerhedsstillelse, mens mindre nybyggerier af tilbygninger, udhuse og kolonihavehuse ofte er uden sikkerhed og dokumentation.

Ved nybyggeri af hus, vil lånet typisk være tredelt, ligesom det er tilfældet ved køb af bolig. 80% finansieres via et realkreditlån, op til 15% via et boliglån og minimum 5% er egenfinansiering.

Ønsker du et lån udenom banken, kan du for eksempel finansiere det via et forbrugslån. Det gælder også øvrige nybyggerier som udhuse og tilbygninger.

Hvor meget kan man låne til nybyggeri?

I princippet kan du låne lige så meget til nybyggeri som til bolig. De fleste banker har en tommelfingerregel, der siger, at du kan låne 3,5 x din/husstandens årsindkomst, afhængigt af om det kun er dig – eller også din partner – der skal låne.

I de fleste tilfælde vil bankerne kræve, at der fratrækkes en vis procentdel til uforudsete udgifter i forbindelse med byggeriet. Det kan være 10-15%. Derudover laves der en individuel kreditvurdering, der tager eksisterende gæld, opsparing og forbrug i betragtning. Tallene er dermed kun indikationer.

Nedenfor kan du se, hvor meget du som udgangspunkt kan købe bolig for (realkreditlån, huslån og 5% egenfinansiering inkluderet) ved forskellige årsindkomster.

Vær opmærksom på, at ovenstående udelukkende er til nybyggeri af bolig. Ønsker du at låne til nybyg af tilbygning, udhus, kolonihavehus eller tilsvarende, kan du enten låne op i din friværdi, hvis du i forvejen ejer en bolig med friværdi, eller du kan låne via et forbrugslån.

Relateret: Lån penge til renovering

Forbrugslån til nybyggeri

Vi anbefaler at søge om forbrugslån via Lendo. Her kan du med én låneansøgning ansøge om lån hos 17 forskellige banker. Det giver dig mulighed for at få det bedste lån med de mest fordelagtige vilkår og renter.

Via Lendo kan du ansøge om forbrugslån på op til 350.000 kr. Eftersom det er et forbrugslån, kan du som udgangspunkt bruge pengene på det, du vil. Det vil sige, at du ikke skal dokumentere, hvad pengene skal bruges til, og du skal heller ikke stille sikkerhed, som det for eksempel er tilfældet, hvis du låner op i din friværdi.

Hvad koster det om måneden at låne penge?

Prisen på et lån afhænger af flere faktorer:

• Hvor mange penge du vil låne
• Hvor lang en løbetid du ønsker
• Hvilke omkostninger lånet har

Låner du via Lendo, har de en smart låneberegner. Her kan du indtaste forskellige lånebeløb og løbetider og få en indikation på, hvad lånet vil koste dig om måneden. Vær dog opmærksom på, at der er taget udgangspunkt i et gennemsnitligt lån, og at det egentlig månedlige beløb afhænger af det lån, du vælger.

Kig på ÅOP frem for renter

Det er en udbredt misforståelse, at lånet med de laveste renter er det billigste. Det er ofte en god rettesnor for lånets pris, men lån kan også være tillagt andre omkostninger i form af forskellige gebyrer. Derfor kan lånet med de laveste renter samlet set være dyrere end lån med lidt højere renter, hvis der tillagt høje gebyrer.

Gebyrer kan for eksempel være opstartsgebyrer, hvilket mange lån er tillagt, men det kan også være månedlige administrationsgebyrer- eller fakturagebyrer. Det er ikke alle låneudbydere, der tillægger deres lån gebyrer, og det er også forskelligt hvilke og hvor høje gebyrer, der eventuelt er tale om.

Derfor kan du med fordel se bort fra renter og gebyrer og i stedet fokusere på ÅOP. ÅOP er et lovpligtigt nøgletal, alle lån skal være forsynet med. Det samler alle omkostninger – uanset hvad de kaldes – i et årligt procenttal. Det vil sige, at sammenligner du lån af samme størrelse med samme løbetid, vil lånet med lavest ÅOP altid være det billigste samlet set.

Ønsker du at se, hvor meget du skal betale i omkostninger i kroner og ører, kan du se på “lånets samlede omkostninger” eller tilsvarende nøgletal. Dette kan du dog typisk først se i selve lånetilbuddet. 

Låneproces: Sådan fungerer det

Skal du have et traditionelt lån til nybyggeri, skal du i banken. De online banker låner typisk ikke så mange penge ud, da det kræver en dybdegående kreditvurdering og personligt fremmøde.

Skal du derimod låne et mindre beløb – enten som alternativ til bankens boliglån eller til finansiering af et andet byggeprojekt end boligbyggeri – kan hele processen klares online enten direkte via den bank, du har udset dig, eller via sammenligningsværktøjer som Lendo, der sender din låneansøgning ud til mange banker på én gang. 

Læs også: Lån til badeværelse

FAQ